Право общей собственности

Введение

Право собственности – центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.

Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РБ, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 44 Конституции РБ гласит: «Государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению.

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Неприкосновенность собственности, право ее наследования охраняются законом.

Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством.

Государство поощряет и охраняет сбережения граждан, создает гарантии возврата вкладов"[1].

Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими законами и иными правовыми актами.

Институт права общей собственности или право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.

Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Объект исследования – теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).

Цель курсовой работы – изучение понятия и правового регулирования права общей собственности.

Задачами курсовой работы являются:

• изучение общей характеристики права общей собственности и его видов;
• изучение понятия, видов и правового регулирования общей долевой собственности;
• изучение понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности;
• выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности;

I. Понятие права собственности и права общей собственности в правовой науке

1.1. Понятие права собственности

Понятия собственность и право собственности хотя по своей сути и различные, но они вместе с тем взаимосвязаны. Взаимосвязь их проявляется в том, что право собственности закрепляет экономические отношение собственности, т. е. материальную основу любого общества. Но в то же время, если речь идет о «собственности» как экономической категории и «праве собственности» как юридическом закреплении экономических отношений, из это следует, что названные категории по своей направленности различные. Более полное уяснение их взаимосвязи и различия проявляется в определении, что такое собственность в экономическом смысле (как экономическая категория) и каковы правовые формы закрепления экономических отношений.

Все источники, раскрывая понятие собственности, как правило, указывают, что собственность есть отношение определенных лиц к материальным благам как к своим, им принадлежащим. И если мы говорим о собственности, то это непременно ассоциируется с объектами материального мира.

Из анализа источников, раскрывающих понятие собственности, следует, что собственность как экономическая категория – это исторически определенные общественные отношения по обладанию средствами и продуктами производства, обусловливающие соответствующую форму присвоения продуктов труда.

Собственность – необходимая предпосылка всякого производства. Она присуща любому обществу, любой общественно-экономической формации, она была и при первобытнообщинном строе и будет существовать, следует полагать, всегда.

Что же касается права собственности, то оно возникает позднее собственности как экономической категории, т. е. собственность предшествует праву собственности и связана с необходимостью охраны собственности.

Под понятием права собственности подразумевают два значения:

• право собственности в объективном смысле;
• право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле есть совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих в соответствии со структурой общества отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства либо в интересах гражданина (частная собственность), либо в интересах государства (государственная собственность).

Из понятия права собственности в объективном смысле следует, что нормы права собственности регулируют не все вообще отношения собственности, а лишь которые устанавливают принадлежность того или иного имущества определенным лицам. Установив принадлежность, право собственности закрепляет в своих нормах обладание материальными объектами, а также возможность пользования и распоряжения ими, т. е. правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Далее, установив принадлежность и закрепив правомочия собственника, нормы права собственности предусматривают правовые средства охраны прав собственника на принадлежащие ему блага.

Право собственности регулирует отношения между собственниками и другими лицами в процессе владения, пользования и распоряжения средствами и продуктами производства, в том числе средствами потребления.

Право собственности в субъективном смысле означает возможность индивида или коллектива по своему усмотрению и независимо от кого-либо владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом.

Субъективное право собственности предоставляет возможность собственнику по своему усмотрению использовать имущество в различного рода целях, не запрещенных законом, совершать в отношении собственного имущества любые действия, не противоречащие закону. Лицо, владеющее имуществом на праве собственности, вправе также передавать другим лицам эти правомочия (например, по его владению и пользованию, заключив договор аренды), отчуждать (например, продать, подарить, завещать), обременять это имущество долгами (например, использовать в качестве предмета залога) [15 с. 179].

Таким образом, если право собственности в объективном смысле рассматривается как совокупность правовых норм, запрещающих и охраняющих отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства вообще, то право собственности в субъективном смысле всегда принадлежит определенному лицу (лицам) и относится к конкретному имуществу, что по существу и определяет их отличие друг от друга.

Возникновение субъективного права собственности у лица (лиц) происходит лишь в силу определенных юридических фактов (например, путем купли-продажи, дарения, принятия наследства).

Право собственности отличается от иных субъективных гражданских прав на данную вещь тем, что оно опирается на закон и существует независимо от права какого-либо другого лица на данную вещь.

Что касается других видов права на вещь (например, залогодателя), то они зависят от права собственности на эту вещь другого лица.

Право собственности как один из важнейших институтов гражданского права охраняется законом[15 с. 180].

1.2. Понятие, основания возникновения и прекращения права общей собственности

На практике имеют место случаи, когда один и тот же объект (имущество) принадлежит нескольким лицам (собственникам), т. е. возникает общая собственность, которая регулируется законом. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК [2] имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Возникновение общей собственности, как и других форм собственности, не регламентируется каким-то перечнем. Основания ее возникновения различны. Распространенным примером возникновения общей собственности является общая собственность супругов. Появление коллектива собственников связано с образованием крестьянского (фермерского) хозяйства. Общая собственность может возникнуть в результате наследования (например, наследование дома несколькими правопреемниками). Возникнуть общая собственность может и в результате приватизации (например, квартиры членами семьи, какого-либо объекта несколькими участниками). На праве общей собственности возникают товарищества, общества и др.

Из указанного правового обоснования следует, что для общей собственности характерна множественность субъектов. Таких субъектов не менее двух. Их называют участниками общей собственности или собственниками.

Между участниками общей собственности возникает правовая связь. Основу этой связи составляют внутренние и внешние отношения собственников. Внутренние отношения возникают между самими собственниками общей собственности, а внешние – это отношения собственников с третьими лицами. Отношения между самими участниками общей собственности называются относительными. Такого рода отношения характеризуются в общем установлением порядка и способов обращения с общей собственностью.

Отношения же собственников с третьими лицами называются абсолютными. Они характеризуются в первую очередь тем, что все третьи лица должны воздерживаться от препятствования владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим участникам общей собственности.

В качестве имущества, как объекта права общей собственности, выступает индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом, квартира, машина) или совокупность вещей (например, вещи, включенные в состав наследственной массы). Как следует из действующего законодательства, объектом права общей собственности может быть и предприятие как имущественный комплекс[15 с. 250].

В отличие от определения других форм собственности, право общей собственности существует лишь в объективном смысле, поскольку, как это уже было отмечено, существуют правомочия собственников в отношении своих долей и в отношении их с третьими лицами. Иными словами, право общей собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих правомочия собственников в отношении своих долей и отношения собственников с третьими лицами.

Отсутствие субъективного права общей собственности как единого права всех собственников объясняется тем, что в общей собственно объектом субъектного права может быть только доля вещи, а не сама вещь. Следовательно, если нет объекта, то и не существует субъективного права общей собственности.

1.3. Виды общей собственности

Закон подразделяет общую собственность на два вида: долевую и совместную. Так, в п. 2 ст. 246 ГК [2] сказано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доля не определена, то это не означает, что она не может быть выделена. Она, как правило, выделяется при разделе совместной собственности. Поэтому совместная собственность зачастую обозначается как бездолевая. Права каждого собственника при совместной собственности распространяются на всю вещь, т. е. объектом права собственности является вся вещь.

Долевой же собственностью, как следует из закона, является общая собственность, в которой определена доля, принадлежащая каждому собственнику. Необходимость установления долей нередко вызывается конкретными обстоятельствами (например, получением прибыли (дивидендов)). В частности, долевая собственность складывается между государством и предприятиями, организациями, между гражданами. В отличие от этого, субъектами права общей собственности являются в основном граждане, но не исключается, что она может быть и долевой.

Выделенная доля в имуществе характеризует количественный показатель объекта правомочий ее собственника в общей собственности. Этот количественный показатель может быть выделен в дроби или процентах. При этом доли могут быть равными и неравными (например, в праве общей собственности на дом доли собственников могут быть равными – одному. При этом доли могут быть равными и неравными (например, в праве общей с – 60%). Если выделена конкретная доля, эхо дает право ее владельцу требовать, чтобы во владении и пользовании общим имуществом (объектом) была выделена его часть имущества согласно указанной доле. В этом случае, если речь идет о возмездном отчуждении общей вещи, то соразмерно его доле должна быть и определена денежная сумма, вырученная в результате реализации имущества (например, по договору купли-продажи) или передачи его во владение и пользование другой стороне (например, по договору аренды). –

Для общей собственности, в которой определены доли, характерным является либо ее полное прекращение (например, в результате раздела имущества, совместно нажитого супругами, вещи становятся собственностью каждого из них), либо преобразование общей собственности в долевую[15 с. 251].

Что касается права общей совместной собственности, то здесь речь идет об имуществе, которое принадлежит всем собственникам без определения их долей.

Как следует из действующего законодательства, право общей собственности возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу законодательства.

На делимые вещи право обшей собственности возникает в случаях, прямо предусмотренных законодательством или же договором.

Законодательством предусмотрена общая совместная собственность супругов и общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность имущества является долевой тогда, когда в ней каждому из ее собственников принадлежит определенная доля. И важным здесь, как это уже было отмечено, является определение конкретной доли. От определения долей зависит и определение той части доходов, на которые может претендовать участник общей долевой собственности. Установление конкретной доли имущества является важным и в том плане, что она указывает на какую долю может претендовать собственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. Количественное измерение доли одновременно указывает и на объем тех расходов, которые должны нести каждый из участников по поддержанию общего имущества. И это вполне согласуется с законодательством.

Приращению, а следовательно, и возникновению долевой собственности способствуют плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Речь идет о том, что полученное таким образом поступает вначале в состав общего имущества, а затем распределяется между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Таким образом, основания возникновения долевой собственности различны. В их основе лежат различные юридические факты[15 с. 255].

Так, в качестве первоначального основания возникновения права собственности может быть создание некоторыми гражданами по договоренности между собой общей вещи и получение от нее продукции и доходов, которые идут в долевую собственность каждого из собственников. К первоначальным основаниям возникновения долевой собственности относится также соглашение супругов об определении конкретных долей в общей совместной собственности. Доля в общей собственности каждого из супругов может быть определена также и судом, если, к примеру, супруги не достигли согласия в отношении неделимой вещи.

В числе производных оснований возникновения права общей долевой собственности могут быть такие юридические факты, как получение в дар неделимой вещи двумя или более лицами (например, машины), или приобретение по договору купли-продажи двумя или несколькими лицами неделимой вещи (например, жилого дома), либо наследование по закону или по завещанию имущества двумя или более гражданами (например, оставление завещания на жилой дом при условии принятия и проживания в нем брата и сестры).

Общая долевая собственность возникает также в результате приватизации квартир, заселенных несколькими нанимателями. После оформления коммунальной квартиры в собственность каждый из бывших нанимателей как участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу.

В отношении возникших долей собственники должны содействовать друг другу в осуществлении прав и обязанностей, обязаны не совершать действий, которые противодействовали бы другим собственникам в реализации их правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Установление доли, как это следует из законодательства, дает право собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению. Он вправе ее завещать, отчуждать, передавать в пользование другим лицам. Что касается отчуждения доли, то это выражается в возможности продать, подарить долю как собственнику, так и постороннему лицу. Право собственника в отношении распоряжения своей долей не ограничено.

Реализация правомочий, направленных на отчуждение имущества, является одновременно и основанием прекращения общей долевой собственности. Основания прекращения общей долевой собственности подразделяются на две группы: зависящие от воли собственника (например, отчуждение своей доли путем завещания) и не зависящие (например, требование кредитора о выделе доли и наложения на нее взыскания по долгам одного из собственников) от нее.

 II. Права и обязанности участников общей собственности

2.1. Права и обязанности участников долевой собственности

В ст. 252 ГК [2] говорится не только о том, что каждый из участников общей долевой собственности обязан нести бремя расходов в соответствии с действующим законодательством или договором, но и что уплата налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению должна производиться каждым собственником соразмерно с его долей, т. е. какая доля, такие издержки приходятся на нее.

Закон не запрещает собственникам производить и другие расходы. Но если они не являются необходимыми и произведены одним из собственников без участия других, то они падают на него.

В то же время это не касается улучшений, произведенных одним из собственников. Правовая судьба этих улучшений различна. Если они произведены одним из участников долевой собственности за свой счет и не являются отделимыми, то они остаются в общей собственности. Однако участник долевой собственности, осуществивший улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, причем такое увеличение закон связывает с соблюдением им установленного порядка использования общего имущества.

В том случае, если улучшения отделимы без ущерба общему имуществу, они поступают в собственность того из участников, кто их произвел, если иное не было предусмотрено соглашением участников долевой собственности[15 с. 252].

Доли участников общей собственности могут быть равными. Они считаются равными, если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашение м всех его участников.

Участники совместной собственности вправе по соглашению между собой установить для каждого долевую собственность на общее имущество, а при недостижении согласия доля каждого из этих лиц может быть установлена по решению суда. В свою очередь выделение долей ведет к установлению правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению. Иными словами, содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие собственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, находящимся в долевой собственности. (

Осуществление права собственности, как это следует из статей 249-250 ГК [2] должно происходить по взаимному согласию всех собственников. Если же согласие не достигнуто, то правовые последствия разногласий зависят от того, по каким правомочиям нет единства взглядов. Так, если отсутствует согласие между участниками имущества, находящегося в долевой собственности по владению и пользованию, то судьба этих правомочий может быть установлена судом (например, если хотя бы одни из участников проявил несогласие с остальными собственниками относительно владения и пользования общим имуществом, он может обратиться за разрешением этого вопроса в суд).

Что касается права распоряжения, то если собственники не договорились относительно распоряжения имуществом, находящимся в обшей долевой собственности, возникший спор не может быть урегулирован судом (например, если один из собственников дома не согласен с решением других о продаже дома, его мнение не может быть оспорено в суде). Изложенное не означает, однако, что каждый собственник не вправе распоряжаться своей, принадлежащей ему долей. Таких запретов законом не установлено. Отсутствует и правило, требующее получения согласия на отчуждение доли собственника других собственников.

Как следует из п. 2 ст. 249 ГК [2], участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Вместе с тем, закон, не ущемляя прав собственников по распоряжению своей долей, устанавливает весьма важное правило. Это правило регламентируется ст. 253 ГК [2] и касается преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. В соответствии с названной статьей при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В данном случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается[ с. 253]. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом закон не допускает уступки собственниками преимущественного права покупки доли другим лицам.

Участнику долевой собственности, преимущественное право покупки которого нарушено, предоставлен трехмесячный срок для требования в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 253 ГК [2]).

При отчуждении имущества важным является момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю. Считается, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если же имущество, переходящее по договору, подлежит регистрации, то моментом перехода доли в праве общей собственности является государственная регистрация. Преимущественное право покупки распространяется только на договор купли-продажи доли в праве общей собственности и не применяется при продаже с публичных торгов или при заключении, например, договора дарения.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников могут проводиться в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Речь идет о том, что если у участника долевой собственности имеются долги, то они, как правило, ликвидируются за счет его имущества. Если же другого имущества нет или его недостаточно для погашения долга, то кредитор участника долевой или совместной собственности вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

При невозможности в таких случаях выделения доли в натуре либо при возражении остальных участников долевой или совместной собственности кредитор вправе потребовать продажи должником своей доли остальным участникам по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. И лишь в том случае, если остальные участники общей собственности откажутся от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст. 258 ГК [2]).

Выделение доли не означает, что собственник пользуется именно только этой долей. Она может распространяться на все имущество (например, право на комнату в доме на праве общей собственности означает наряду с этим и пользование другими частями дома: фундаментом, крышей, строительными конструкциями и т. д.).

Участник долевой собственности вправе потребовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле. В том случае, если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации (например, за пользование и владение другими участниками гаражом, сараем, которые являются общей собственностью) [15 с. 254].

Собственники могут реализовать свои правомочия как в соответствии с имеющимися их долями в праве собственности, так и без учета их размера. Для реализации названных вариантов между собственниками должна быть в обязательном порядке договоренность, как впрочем и по вступлению в различного рода сделки. Как уже было отмечено, каждый из участников долевой собственности вправе вступать в различные сделки, в том числе и по передаче общего объекта во владение и пользование или только во владение, а в некоторых случаях и в собственность других лиц. Однако он это должен сделать, исходя из общего согласия собственников.

Не требуется, чтобы участники совместной собственности заключали об этом соглашение. Предполагается, что каждый из них совершает сделку по распоряжению совместным имуществом по согласию всех его участников. Эта презумпция может быть опровергнута. Если будет доказано, что частник совместной собственности вступил в сделку с имуществом, находящимся в совместной собственности, не имея на то необходимых полномочий других участников, последние могут потребовать признания сделки недействительной. Требование об этом может быть удовлетворено только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. [16 с. 941].

Каждый из собственников вправе требовать раздела и выдела своей доли из общего имущества в натуре или в денежном выражении, что является, по существу, основанием возникновения долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, может быть произведен между ее участниками по соглашению между ними[15 с. 254].

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли может иметь место по соглашению между ее участниками, а при отсутствии такого соглашения – по решению суда, вынесенного по иску одного из участников совместной собственности или по иску кредитора (кредиторов), предъявленному к участнику или участникам совместной собственности по их личным долгам.

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, влечет прекращение права совместной собственности. Выдел доли одному из участников совместной собственности при наличии только двух участников также влечет прекращение совместной собственности, а при наличии нескольких участников (трех, четырех и т. п.) – изменение субъектного состава совместной собственности[16 с. 942].

Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, или такой выдел не допускается законодательством, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплатой денежной суммы или иной компенсацией устраняется несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве общей собственности.

Не допускается выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре без его согласия. Вместе с тем, как следует из закона, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. Получение такой компенсации говорит об утрате права на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК [2]).

2.2. Права и обязанности участников совместной собственность супругов

Особенности правового регулирования этой разновидности совместной собственности заключаются в следующем:

круг субъектов этой собственности ограничен только супругами, состоящими в зарегистрированном браке. Исключается возникновение совместной собственности между фактическими супругами, между ними и другими членами семьи (детьми и другими родственниками);

• момент возникновения собственности супругов связан с моментом заключения брака или с моментом, определенным в договоре между ними;
• установлены исключения из принципа общности и принципа раздельности супружеского имущества. Часть общего имущества, в силу предписания закона, относится к раздельному имуществу и наоборот, раздельное имущество в силу определенных обстоятельств может быть признано судом совместной собственностью;
• предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов при разделе совместного имущества, с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.

ГК [2] проводит принцип разграничения раздельного и общего имущества супругов. Законодатель исходит из оправдавшего себя на практике правила, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью этого супруга (п. 2 ст. 259 [2]) [12 с. 718].

Чтобы исключить споры по поводу имущества, хотя и нажитого в период брака за счет общих средств, но предназначенное для удовлетворения личных потребностей каждого из них, установлено, что вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, считаются собственностью того супруга, который ими пользуется. Драгоценности и предметы роскоши, хотя ими пользуется один из супругов, относятся к общей собственности супругов. При возникновении спора о том, относится ли определенная вещь к предмету роскоши, вопрос решается судом, исходя из конкретных условий жизни семьи.

Если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены в него вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества, оно становится совместным по решению суда. Например, в период брака дом, принадлежащий одному из супругов, был капитально отремонтирован и переоборудован путем надстройки, пристройки и т. д. за счет общих средств супругов, суд может признать его общей совместной собственностью. Однако следует иметь в виду что супруги в брачном договоре могут установить и иные правила.

На общее имущество супругов нельзя обратить взыскание по личным долгам одного из супругов. Обратить взыскание можно лишь на его раздельное имущество, а при его недостаточности можно обратить взыскание на его долю в общем имуществе, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества. Кредиторы могут потребовать выдела доли супруга-должника, т. е. раздела общего имущества, для обращения на него взыскания. Однако ГК не устанавливает детальные правила определения долей и не определяет порядок раздела общего имущества супругов, поскольку и правила и порядок определения долей установлены Кодексом Республики Беларусь о браке и семье.

Объектом общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, нажитое ими в период брака, не изъятое из гражданского оборота, вплоть до унитарных предприятий.

Необходимость раздела совместной собственности супругов вызывается чаще всего прекращением брака путем развода. Однако супруги могут произвести раздел совместного имущества, не расторгая брак – заключив брачный договор. Правовой статус супругов (состояние в браке) влияет на дальнейшее существование или прекращение существования правового режима совместной собственности. Если раздел имущества супруги производят, находясь в браке, правовой режим совместной собственности сохраняется на будущее время, если супруги в брачном договоре не установили иное.

В случае расторжения брака прекращается статус супругов и раздел общей совместной собственности влечет прекращение правового режима совместной собственности и на будущее время, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Например, супруги в договоре могут установить, что имущество, приобретенное в период брака, будет являться раздельным, а жилой дом, принадлежащий одному из них, будет общей совместной собственностью.

Определить, какое имущество принадлежало каждому из супругов, не представляет трудности, если имеются документы, из которых явствует, что оно было приобретено до вступления супругов в брак. Трудности могут появиться в случае, когда за средства, полученные от отчуждения имущества или от доходов, полученных от использования этого имущества (например, от сдачи его в аренду), было приобретено другое имущество или денежные средства вложены в депозитный вклад или внесены в качестве вклада в уставный фонд коммерческой организации и т. п. Следует согласиться с тем, что такое имущество или денежные средства, а также полученные от использования его доходы остаются в собственности каждого из супругов, поскольку вряд ли можно отнести такое имущество к имуществу, нажитому супругами во время брака.

Не всегда можно легко установить, кому из супругов или обоим из них было подарено имущество во время брака, особенно если дар был передан во время торжеств, связанных с браком. В таких случаях логично предположить, что имущество подарено обоим супругам, но каждый из них может доказать, что дар был не обоим супругам, а лишь ему[16 с. 945].

Не допускается обращение взыскания по обязательствам одного из супругов на имущество унитарного предприятия, принадлежащего супругам.

В отношении определения размера долей КоБС [3] устанавливает такое же правило, как и ГК (п. 2 ст. 257[2]) – равенство долей участников, если иное не установлено договором между супругами. Однако предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети, судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т. п.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Правомочия по владению, пользованию и распоряжению совместным имуществом каждый супруг осуществляет самостоятельно, без предварительного согласования своих действий с другим. Состояние в браке (правовой статус супругов) предполагает, что все совершаемое каждым из них в личной и имущественной сфере делается в общих интересах семьи и поэтому нет необходимости специально регулировать взаимоотношения супругов по поводу общего имущества. Однако такой механизм регулирования отношений между супругами функционирует нормально, без сбоя во время существования брака. Если же брак распадается, возникает необходимость в урегулировании отношений между бывшими супругами в отношении совместного имущества посредством раздела совместного имущества по правилам, установленным в КоБС (ст. 23,24 [3]) [12 с. 719].

В судебной практике встречаются случаи, когда установлено, что один из супругов произвел отчуждение имущества, находившегося в общей совместной собственности супругов, или его части или израсходовавшего по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл Имущество. В таких случаях при разделе имущества учитывается это имущество или его стоимость и доля такого супруга соответственно уменьшается[16 с. 946].

2.3. Права и обязанности участников совместной собственности крестьянского (фермерского хозяйства)

Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» [4]; употребляет термин «крестьянское хозяйство» как синоним термина «фермерское хозяйство».

Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущественные вклады, для осуществления предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, а также по ее переработке, хранению, транспортировке и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (далее – фермерское хозяйство).

Фермерскому хозяйству принадлежит на праве собственности имущество, переданное в качестве вклада в уставный фонд фермерского хозяйства его учредителями (членами), а также имущество, произведенное и приобретенное фермерским хозяйством в процессе его деятельности.

Члены фермерского хозяйства имеют обязательственные права в отношении этого фермерского хозяйства.

Пункт 1 статьи 6 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" определяет, что при создании фермерского хозяйства формируется его уставный фонд в порядке, установленном настоящим Законом, иным законодательством и уставом фермерского хозяйства[4].

Вкладом в уставный фонд фермерского хозяйства могут быть принадлежащие учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве собственности (в том числе общей собственности) вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права либо иные отчуждаемые права, имеющие стоимость.

В случае внесения в уставный фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве общей собственности, размеры долей членов фермерского хозяйства считаются равными, если иное не предусмотрено уставом фермерского хозяйства.

Уставный фонд фермерского хозяйства делится на доли, за исключением случаев создания фермерского хозяйства одним гражданином. Размер доли учредителя (члена) фермерского хозяйства в уставном фонде определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли учредителя фермерского хозяйства на момент формирования уставного фонда фермерского хозяйства равняется отношению стоимости его вклада в уставный фонд к размеру уставного фонда фермерского хозяйства.

Стоимость доли учредителя (члена) фермерского хозяйства в имуществе фермерского хозяйства равняется части стоимости чистых активов фермерского хозяйства, пропорциональной размеру его доли в уставном фонде фермерского хозяйства[4].

В случае внесения в уставный фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве общей собственности, размеры долей членов фермерского хозяйства считаются равными, если иное не предусмотрено уставом фермерского хозяйства.

При увеличении уставного фонда фермерского хозяйства за счет имущества фермерского хозяйства размер доли члена фермерского хозяйства может быть изменен с учетом вклада в уставный фонд и (или) личного трудового участия члена фермерского хозяйства в его деятельности по решению общего собрания членов фермерского хозяйства.

Членами фермерского хозяйства могут быть дееспособные граждане, являющиеся членами одной семьи.

Членами семьи признаются супруги, их родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, супруги и дети указанных лиц, а также другие лица, признанные членами семьи в соответствии с законодательством о браке и семье.

Членство в фермерском хозяйстве сохраняется, если иное не предусмотрено уставом фермерского хозяйства, за членами фермерского хозяйства, которые не могут принимать личное трудовое участие в деятельности фермерского хозяйства в связи с:

– выходом на пенсию по возрасту или инвалидности – пожизненно;

– переходом на работу на выборную должность, прохождением военной службы по призыву, обучением по дневной форме в учреждениях образования, обеспечивающих получение высшего, среднего специального и профессионально-технического образования, – на время работы на выборной должности, прохождения военной службы по призыву, обучения по дневной форме в таких учреждениях образования[4].

Таким образом, в крестьянском (фермерском) хозяйстве существует несколько видов общей собственности:

• совместная собственность супругов,
• долевая собственность супругов, детей и иных лиц,
• совместная собственность членов крестьянского хозяйства.

В частности, в совместной собственности членов крестьянского хозяйства находятся насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь, созданные хозяйством унитарные предприятия и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов[12 с. 720].

В отношении имущества крестьянского хозяйства следует иметь в виду, что оно, во-первых, должно приобретаться для хозяйства, т. е. должно обеспечивать деятельность хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции. В состав имущества включаются и созданные хозяйством унитарные предприятия и другое имущество для переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.

Во-вторых, имущество должно приобретаться за счет общих средств его членов, в том числе и за счет кредитов хозяйства, заемных средств, собственных средств членов хозяйства, общего имущества супругов.

Земельный участок не включен в число объектов общей собственности хозяйства, так как он предоставляется в пожизненное наследуемое владение или в аренду и оформляется на главу крестьянского хозяйства, хотя фактически им владеют и пользуются все члены хозяйства как основным средством производства. Земельные участки не могут быть объектами купли-продажи, залога, дарения, самовольного обмена.

В состав совместного имущества хозяйства может входить и жилой дом, если он построен за счет общих средств его членов после образования крестьянского хозяйства, в том числе с использованием субсидий к льготных кредитов. Все иное имущество, приобретенное для семьи супругами или членами их семьи до образования хозяйства, не для обеспечения его деятельности, является или совместной собственностью супругов, или долевой собственностью других членов семьи, либо принадлежит на праве собственности его членам.

В общей собственности крестьянского хозяйства находятся полученные в результате деятельности крестьянского хозяйства плоды, продукция и доходы. Получение сельскохозяйственной продукции, плодов и доходов (прибыли) является основной целью хозяйства. Они используются в интересах хозяйства и его членов по соглашению между ними.

Деятельность крестьянского хозяйства основана преимущественно на личном труде членов одной семьи. Членами крестьянского хозяйства в соответствии со ст. 8 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве считаются супруги, их дети (или дети одного из них), к ни относятся и усыновленные, родители одного или o6oi супругов, родственники независимо от степени родства, число членов хозяйства могут входить и иные лица, совместно ведущие хозяйство. Закон не определяет возраст детей, по достижении которого они становятся членами хозяйств следовательно, они являются членами хозяйства независимо от наличия у них дееспособности. Для отнесения перечисленных лиц к членам хозяйства необходимо наличие двух условий: совместного проживания в хозяйстве и совместного ведения крестьянского хозяйства, т. е. участия совместно с другими в работе хозяйства. Если кто-либо даже из членов семьи совместно с другими не работает в хозяйстве, он не может считаться членом этого хозяйства.

В качестве главы крестьянского хозяйства может выступать только дееспособный гражданин. Сведения главе хозяйства и его членах содержатся в похозяйственней книге местного исполнительного и распорядительного органа, производящего регистрацию крестьянский хозяйств.

Крестьянское хозяйство может состоять из одного члена хозяйства. Оно может быть образовано и иностранными гражданами, которым земельный участок предоставляется во временное пользование на условиях аренды. Некоторые хозяйства образованы путем выхода из колхоза, другого сельскохозяйственного кооператива и получения доли стоимости имущества или части прибыли, приходящейся на них в этом хозяйстве[12 с. 722].

Владение и пользование имуществом крестьянского хозяйства все его члены осуществляют сообща, совместно, согласие всех членов предполагается при осуществлений этих правомочий. Однако распорядиться имуществом крестьянского хозяйства вправе лишь глава этого хозяйства, а не каждый его член. Глава хозяйства или по его доверенности член хозяйства заключает от имени хозяйства договоры, распоряжается имуществом хозяйства и его средствами.

При выходе кого-либо из членов крестьянского хозяйства из его состава возникает необходимость определения его доли в общем имуществе. Доли членов крестьянского хозяйства на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. В частности, супруги в брачном договоре могут закрепить порядок определения долей в общей собственности при прекращении брака, такой порядок может быть определен и в договоре с другими членами хозяйства[12 с. 723].

Заключение

Таким образом, собственность есть отношение определенных лиц к материальным благам как к своим, им принадлежащим. На практике имеют место случаи, когда один и тот же объект (имущество) принадлежит нескольким лицам (собственникам), т. е. возникает общая собственность, которая регулируется законом.

Возникновение общей собственности, как и других форм собственности, не регламентируется каким-то перечнем. Основания ее возникновения различны.

Закон подразделяет общую собственность на два вида: долевую и совместную.

Общая собственность имущества является долевой тогда, когда в ней каждому из ее собственников принадлежит определенная доля. Законодательством предусмотрена общая совместная собственность супругов и общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

В ст. 252 ГК говорится не только о том, что каждый из участников общей долевой собственности обязан нести бремя расходов в соответствии с действующим законодательством или договором, но и что уплата налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению должна производиться каждым собственником соразмерно с его долей, т. е. какая доля, такие издержки приходятся на нее.

Особенности правового регулирования совместной собственности супругов заключаются в следующем:

– круг субъектов этой собственности ограничен только супругами, состоящими в зарегистрированном браке. Исключается возникновение совместной собственности между фактическими супругами, между ними и другими членами семьи (детьми и другими родственниками);

– момент возникновения собственности супругов связан с моментом заключения брака или с моментом, определенным в договоре между ними;

– установлены исключения из принципа общности и принципа раздельности супружеского имущества. Часть общего имущества, в силу предписания закона, относится к раздельному имуществу и наоборот, раздельное имущество в силу определенных обстоятельств может быть признано судом совместной собственностью;

– предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов при разделе совместного имущества, с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.

В крестьянском (фермерском) хозяйстве существует несколько видов общей собственности:

– совместная собственность супругов,

– долевая собственность супругов, детей и иных лиц,

– совместная собственность членов крестьянского хозяйства.

В Законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст. 6 [4]) установлено, что при создании фермерского хозяйства формируется его уставный фонд из стоимости вкладов учредителей (членов) фермерского хозяйства.

Вкладом в уставный фонд фермерского хозяйства могут быть принадлежащие учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве собственности (в том числе общей собственности) вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права либо иные отчуждаемые права, имеющие стоимость.

Список использованной литературы

1. Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994 (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 1.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь (с изменениями внесенными Закон Республики Беларусь от 13 июля 2012 г. № 419-З и Кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 01.09.2012, 2/1980)
3. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье. (с изменениями внесенными Законом Республики Беларусь от 14 июля 2003 г. № 220-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 80,2/969 9 июля 1999 г. № 278-З
4. Закон Республики Беларусь от 18 февраля 1991 г. № 611X11 О крестьянском (фермерском) хозяйстве, с изм. и доп. от 14 мая 2001 г. № 16-3 (с учетом изменений, внесенных Законами Республики Беларусь от 14.05.2001 № 16-З; 19.07.2005 № 44-З, рег. № 2/1141 от 28.07.2005; 09.07.2007 № 247-З, рег. № 2/1344 от 10.07.2007; 15.07.2008 № 397-З, рег. № 2/1494 от 17.07.2008; 06.07.2009 № 37-З, рег. № 2/1589 от 08.07.2009; 09.11.2009 № 55-З, рег. № 2/1607 от 11.11.2009; 31.12.2009 № 114-З, рег. № 2/1666 от 12.01.2010; 01.07.2010 № 154-З, рег. № 2/1709 от 06.07.2010)
5. О совместном домовладении: закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г., № 135/3 (с измен. и доп. от 8 июля 2008 г., № 372-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2008. – № 172. – С. 65-67.
6. О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: постановление Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 22 июня 2000 г., № 5 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 66. – С. 23-28.
7. Аземша, Я. Брачный договор как способ регулирования правоотношений супругов / Я. Аземша // Юстиция Беларуси. – 2003. – № 6. – С. 45.
8. Андрияшко М. О способах осуществления защиты прав субъектов семейных правоотношений. // Юстиция Беларуси. – 2008. – №5 – СС. 53-55
9. Бондаренко, Н. Л. Гражданское право: Общая часть: ответы на экзаменам вопр. / Н. Л. Бондаренко. – 2-е изд. – Мн.: ТетраСистемс, 2006. – 144 с.
10. Бруй, М. Г. Семейное право: ответы на экзаменац. вопр / М. Г. Бруй. – Минск: ТетраСистемс, 2006. – 192 с.
11. Головенчик С. Доля участия в уставном фонде отдельных хозяйственных обществ как общая совместная собственность супругов. Юстиция Беларуси. – 2010 – №12. СС. 16-17
12. Гражданское право: Учебник. В 2 ч. Ч1 / Под общ. Ред. проф. В. Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000. – 976 с.
13. Гуринович, С. Ф. Внесудебный порядок реального раздела жилого дома / С. Ф. Гуринович // Право Беларуси. – 2003. – № 42. – С. 58.
14. Калиновский, С. М. Товарищество собственников (кондоминиум): создание и деятельность / С. М. Калиновский // Право Беларуси. – 2004. – № 20. – С. 85-89.
15. Колбасин Д. А. Гражданское право. Общая часть: Учеб. пособие. – Мн.: Акад. МВД РБ, 2004 – 496с.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный): В 3 кн. Кн. 1. Разд. I. Общие положения. Разд. II. Право собственности и другие вещные права / Отв. Ред. и руководитель авторского коллектива д-р юрид. наук, проф., засл. юрист БССР В. Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 2005. – 1040 с.
17. Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о браке и семье / Т. А. Белова, Ж. В. Захарова, В. В. Левый и др.; Под Ред. В. Г. Тихини, В. Г. Голованова. – Мн.: УП «Светоч», 2000. – 304с.
18. Короткевич М. Особенности правового режима имущества супругов. // Юстиция Беларуси. – 2011. – №4 – СС. 45-47
19. Манцевич, Т. И. Некоторые аспекты раздела совместно нажитого имущества супругов при расторжении брака / Т. И. Манцевич // Право Беларуси. – 2003. – № 30. – С. 92-94.
20. Мартыненко, Э. А. Сущность юридической конструкции договоров о слиянии и разделе недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь / Э. А. Мартыненко // Право Беларуси. – 2004. – № 20. – С. 89-92.
21. Огнев, А. С. Договор долевого строительства жилья в контексте судебной защиты прав потребителей / А. С. Огнев // Право Беларуси. – 2004. – № 25. – С. 70.
22. Прокопик, В. А. Товарищество собственников жилья – органы управления и контроля / В. А. Прокопик // Право Беларуси. – 2002. – № 2. – С. 77-84.
23. Шуманова, А. Если собственниками имущества УП являются супруги / А. Шуманова // БНПИ. Юридический мир. – 2004. – № 14. – С. 82-84.
24. Шупегина, Е. М. Договор о строительстве в составе ЖСК: практика применения / Е. М. Шупегина // Право Беларуси. – 2004. – № 8. – С. 69.